حاسبة زيادة الإيجار في دبي
اعرف أقصى زيادة يحق لمالك العقار في دبي فرضها عند التجديد، من إيجارك ومتوسط مؤشر الإيجارات (المرسوم 43 لسنة 2013).
طريقة الحساب
في دبي، يحدد المرسوم رقم 43 لسنة 2013 الحد الأقصى لزيادة الإيجار عند التجديد، بحسب مقارنة إيجارك بـمتوسط إيجار الوحدات المماثلة في مؤشر الإيجارات (دائرة الأراضي والأملاك):
| إيجارك مقارنة بالمتوسط | الحد الأقصى للزيادة |
|---|---|
| أقل بنسبة تصل إلى 10% | لا زيادة |
| أقل بنسبة 11% إلى 20% | 5% |
| أقل بنسبة 21% إلى 30% | 10% |
| أقل بنسبة 31% إلى 40% | 15% |
| أقل بأكثر من 40% | 20% |
تُطبَّق النسبة على إيجارك الحالي، ولا يجوز رفع إيجار يساوي المتوسط أو يزيد عليه. ويجب على من يرغب من الطرفين في تعديل الإيجار أن يُخطر الآخر قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد.
اعرف متوسط وحدتك من مؤشر الإيجارات الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك (المؤشر الذكي، يُحدَّث سنويًا)، واعتبر هذه الحاسبة دليلًا إرشاديًا: فنتيجة الدائرة ومركز فض المنازعات الإيجارية هما المرجع. وإذا وقع إيجارك بين نطاقين (مثل 10.5% أقل)، تستخدم الحاسبة النطاق التالي.
المصدر: Decree No. (43) of 2013 Determining Rent Increase for Real Property in the Emirate of Dubai, Art. 1 · وجدت رقمًا خاطئًا؟ أبلغنا
الأسئلة الشائعة
أين أجد متوسط الإيجار؟
في مؤشر الإيجارات لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (المؤشر الذكي)، على موقع الدائرة أو تطبيق Dubai REST. استخدم متوسط وحدة مماثلة في المبنى أو المنطقة نفسها لسنة كاملة.
ما مدة الإخطار التي يجب أن يمنحها المالك؟
90 يومًا على الأقل قبل انتهاء العقد لأي تعديل في الشروط ومنها الإيجار. ودون هذا الإخطار يتجدد العقد بالشروط نفسها.
هل ينطبق هذا على العقود الجديدة؟
لا. يسري الحد الأقصى على التجديد مع المستأجر نفسه، أما في العقد الجديد فيتفق المالك والمستأجر على الإيجار بحرية.